Защита дома в течение четырёх сезонов
Прорабатываем энергоэффективные ограждения, защищённую входную группу, водоотведение и устойчивые к циклам замораживания узлы.
Работа по этапам · Старый Оскол
Разработка проектов домов
в Старый Осколе
Состав проекта, сроки и стоимость зафиксированы в договоре. Следующий этап — только после согласования предыдущего. Никаких доплат «по ходу работы».
20+лет проектируем
6 500+проектов в базе
7–14дней первый этап
01 Индивидуальная архитектура
Под ваш участокПосадка дома
и ориентация→
и ориентация→
02A
Умеренно-континентальный климат · Старый Оскол
Что важно учесть при проектировании дома в Старый Осколе
Для города характерны смена сезонов, осадки в течение года и регулярные переходы температуры через ноль. В проект заранее закладываем такие решения, как защита конструкций от влаги, удобные тамбуры, водоотведение и энергоэффективные ограждающие конструкции. Финальный состав решений определяем после анализа участка, геологии и технического задания.
* Климатический профиль — предварительный региональный ориентир. Конкретные нагрузки, геология и фундамент определяются для адреса участка по действующим нормам и результатам изысканий.
Ориентир по рынку Старый Оскол · июль 2026
Рассчитать бюджет ↗Строительство дома — от 50 000 ₽/м²
Предварительная цена «под ключ». Реальная смета зависит от площади, этажности, материалов, инженерии, отделки и условий участка.
АРХИТЕКТУРА ✦ КОНСТРУКТИВ ✦ ВИЗУАЛИЗАЦИЯ ✦ СМЕТА ✦ АДАПТАЦИЯ К УЧАСТКУ ✦
01Начнём с того, что удобно
Три формата начала работы
Не обязательно приходить с готовым техническим заданием. Архитектор поможет собрать требования и выбрать оптимальный путь.
С чистого листа
Создадим индивидуальную архитектуру под ваш участок, сценарии жизни и бюджет.
По вашему эскизу
Превратим рисунок, планировку или подборку фотографий в рабочий проект.
На основе примера
Выберите близкий проект из нашей базы — изменим планировку, фасады и конструктив.
Смотреть примеры ↘01AПроекты по материалам
Выберите технологию
01 · ГАЗОБЕТОН
Газобетон
Тёплые стены, лёгкий фундамент, срок стройки до 4 месяцев. Оптимум для 1-2 этажей.
Смотреть проект → 02 · КАРКАСКаркасный дом
Круглогодичная сборка, без усадки, 60 000 ₽ за проект до 100 м². Готов за 2-3 месяца.
Смотреть проект → 03 · КИРПИЧКирпичный дом
Долговечность 100+ лет, престиж, пожаробезопасность. Для коттеджей 200+ м².
Смотреть проект → 04 · ГОТОВЫЙ ФУНДАМЕНТНа готовом фундаменте
Адаптация архитектуры под существующие габариты. Экономия 200-500 тыс, сроки короче.
Смотреть проект →
Согласуем каждое решение
до выпуска документации
до выпуска документации
02
Проект,
Что входит в результат
Проект,
по которому считают смету
Ведомости материалов и узлы — это основа для точной сметы. Без них подрядчик закладывает запас 20–30 % «на всякий случай».
- Архитектурные решенияпланы, фасады, разрезы, экспликации
- Конструктивные решенияфундамент, стены, перекрытия, кровля
- Ведомости материаловоснова для расчёта бюджета строительства
- 3D-визуализацияпонимание результата до начала стройки
03
Аргументы, которые можно проверить
Не «мы лучшие»,
Не «мы лучшие»,
а «вот доказательства»
Отказываемся от общих формулировок. Приводим конкретные цифры, публичные реестры, ссылки на портфолио и договорные условия — всё, что заказчик может проверить самостоятельно.
лет проектируем
FIXPLANS работает с частными домами и малоэтажными объектами с 2001 года.
проектов в базе
Большая насмотренность помогает быстрее находить проверенные планировочные решения.
городов России
На региональной карте можно увидеть, где уже проектировало наше бюро.
национальный реестр проектировщиков России
FIXPLANS внесён в Национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования.
объектов запроектировано и построено
Спроектировано и введено в эксплуатацию более 4 тысяч частных домов, коттеджей, бань и малоэтажных объектов.
срок первого этапа проектирования
Планировочную концепцию с посадкой на участок передаём в течение двух недель после брифа.
член реестра
Профессиональный статус бюро подтверждён членством в саморегулируемой организации.
на строим.дом.рф
По количеству опубликованных проектов частных домов. Открыть карточку подрядчика ↗
Прозрачность до оплаты
Вы заранее знаете,
Вы заранее знаете,
как будет идти работа
✓
Состав проекта зафиксированПонятно, какие чертежи и материалы входят в выбранную комплектацию.
✓
Работа по этапамСледующий этап начинается после согласования предыдущего.
✓
Изменения обсуждаются заранееАрхитектор уточняет требования до выпуска рабочей документации.
✓
Результат можно проверитьПоказываем состав документации, примеры проектов и объекты в регионе.
FixPlans на внешних площадках
Проверьте нас в открытых источниках
03BИпотека на ИЖСПомогаем построить дом
Помогаем построить дом
в ипотеку
FIXPLANS — №1 подрядчик на строим.дом.рф по количеству опубликованных проектов. Работаем с семейной, IT-, сельской и стандартной ипотекой. Комплект документов — под требования банка.
Что вы получаете
- Проект под банк — комплект документов, соответствующий требованиям банков для одобрения ипотеки на строительство.
- Публикация на строим.дом.рф — карточка проекта, повышающая шансы одобрения по льготным программам.
- Смета и ведомость — реалистичные цифры для расчёта максимальной суммы кредита.
- Техническое описание — паспорт объекта, необходимый для оценки страховой стоимости.
- Сопровождение — консультируем на этапе подачи заявки, помогаем с типовыми запросами банка.
Программы, с которыми работаем
Семейнаяот 6%для семей с детьми до 18 лет
IT-ипотекаот 5%для сотрудников аккредитованных IT-компаний
ИЖСот 5,5%для строительства индивидуального дома
Стандартнаяот 16,2%базовые условия банков без льгот
Онлайн-калькулятор
Ипотека на дом
Рассчитайте ежемесячный платёж и полную стоимость кредита по льготным программам.
Итог формируется по средним условиям банков. Точные ставки уточняйте перед подачей заявки.
03AОтзывы клиентовОпыт тех, кто уже
Опыт тех, кто уже
работал с FixPlans
—
★★★★★
— отзывов с оценкой 4–5
Загружаем свежие отзывы…
04Категории проектов
Выберите тип дома
Откройте подходящую категорию каталога. Внутри можно уточнить площадь, число спален и материал стен.
1 этаж
Одноэтажные дома
Все помещения на одном уровне — удобно и практично для жизни.
Мансарда
Дома с мансардой
Дополнительная жилая площадь под скатной крышей.
2 этажа
Двухэтажные дома
Пространство для всей семьи с комфортным зонированием.
Открыть весь каталог
Более 2 000 готовых проектовдля вашего дома
Обновляем еженедельно
Популярные проекты
Каждую неделю здесь появляется новая подборка домов из нашего каталога. Все проекты можно адаптировать под ваш участок в Краснодаре.
F-77031 этажПлощадь110.89 м²
Габариты13.51 × 11.005 м
Спален3
Одноэтажный дом F-7703
Газобетон · Скатная кровля
Можно адаптироватьПод ваш участок
F-21051 этажПлощадь132.9 м²
Габариты14.94 × 12.2 м
Спален2
Одноэтажный дом F - 2105
Газобетон · Скатная кровля · гараж · терраса
Можно адаптироватьПод ваш участок
F-207981 этажПлощадь240.92 м²
Габариты21.05 × 21.555 м
Спален3
Одноэтажный дом F-20798
Газобетон · Скатная кровля
Можно адаптироватьПод ваш участок
F-33201 этажПлощадь89.95 м²
Габариты14.38 × 8.5 м
Спален3
Одноэтажный дом F-3320
Газобетон · Скатная кровля
Можно адаптироватьПод ваш участок
05
Опыт рядом с вами
Спроектированные объекты в Старый Осколе и рядом
На карте будут показаны адреса реализованных и спроектированных объектов из API FixPlans. Точные координаты и список подгружаются автоматически для выбранного города.
26в регионе · Белгородская область
26в регионе · Белгородская область
3438по России
Загружаем объекты…
Адреса реализованных объектов
Белгородская обл, Белгородский р-н, пгт Разумное, ул Великолепная, уч 12
Проект 2023 · 1 этаж
Проект 2023 · 1 этаж
Белгородская обл, Белгородский р-н, поселок Комсомольский, ул Береговая, уч 51
Проект 2026 · 1 этаж
Проект 2026 · 1 этаж
Белгородская обл, Белгородский р-н, село Беломестное, ул Карьерная, д 36
Проект 2024 · 1 этаж + мансарда
Проект 2024 · 1 этаж + мансарда
Белгородская обл, Белгородский р-н, село Стрелецкое, ул Альпийская, уч 2
Проект 2023 · 1 этаж
Проект 2023 · 1 этаж
Белгородская обл, Белгородский р-н, село Стрелецкое, ул Братская, уч 9
Проект 2023 · 1 этаж
Проект 2023 · 1 этаж
Белгородская обл, Белгородский р-н, село Стрелецкое, ул Ромашковая, уч 27
Проект 2023
Проект 2023
Белгородская обл, Белгородский р-н, село Стрелецкое, ул Ромашковая, уч 28
Проект 2022 · 1 этаж
Проект 2022 · 1 этаж
Белгородская обл, Белгородский р-н, село Стрелецкое, ул Рубежная, уч 43
Проект 2022
Проект 2022
Белгородская обл, Борисовский р-н, поселок Борисовка, мкр Южный, ул Летняя, уч 8
Проект 2023 · 1 этаж
Проект 2023 · 1 этаж
Белгородская обл, г Алексеевка, ул Сосновая, уч 3
Проект 2024 · 1 этаж + мансарда
Проект 2024 · 1 этаж + мансарда
Белгородская обл, г Старый Оскол, ул Жуковская, уч 20
Проект 2023 · 1 этаж
Проект 2023 · 1 этаж
Белгородская обл, г Строитель, ул Раздольная, уч 51
Проект 2025 · 1 этаж + мансарда
Проект 2025 · 1 этаж + мансарда
Белгородская обл., г. Старый Оскол, ул. Земляничная, №45
Проект 2023 · 1 этаж
Проект 2023 · 1 этаж
Белгородская обл., р-н Старооскольский, с. Новокладовое, участок №320
Проект 2025 · 1 этаж
Проект 2025 · 1 этаж
Белгородская область, м. р-н Белгородский район Белгородской области, Беломестненское сельское поселение, с. Зеленая Поляна, ул. Выгонная, з/у 21в
Проект 2025 · 1 этаж
Проект 2025 · 1 этаж
Белгородская область, м.р-н Белгородский район, с.п. Крутологское сельское поселение, с. Крутой Лог, ул. Ягодная, ЗУ № 9
Проект 2026 · 1 этаж
Проект 2026 · 1 этаж
Белгородская область, р-н Белгородский, в границах СПК "Новая Жизнь", с.н.т. "Северное-АПК", участок №56
Проект 2022 · 2 этажа
Проект 2022 · 2 этажа
Белгородская область, р-н. Белгородский, п. Майский, ул. Октябрьская
Проект 2022 · 1 этаж
Проект 2022 · 1 этаж
Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Белгородская, р-н Красногвардейский, г. Бирюч, ул. Парковая, 8.
Проект 2026 · 1 этаж
Проект 2026 · 1 этаж
Российская Федерация, Белгородская область, Губкинский район, в границах СПК "Казацкий"
Проект 2026 · 1 этаж
Проект 2026 · 1 этаж
Российская Федерация, Белгородская область, р-н Белгородский, с. Новая Нелидовка, микрорайон Свидово-Зарубино, ул. Савеловская, 14
Проект 2026 · 1 этаж
Проект 2026 · 1 этаж
г Белгород, ул Дарницкая, уч 16
Проект 2024 · 1 этаж
Проект 2024 · 1 этаж
г Белгород, ул Ивана Кондратенко, уч 22
Проект 2025 · 1 этаж + мансарда
Проект 2025 · 1 этаж + мансарда
г Белгород, ул Народного ополчения, уч 25
Проект 2026 · 1 этаж
Проект 2026 · 1 этаж
обл. Белгородская, р-н Яковлевский, с. Ворскла
Проект 2024 · 1 этаж
Проект 2024 · 1 этаж
Белгородская обл, Белгородский р-н, село Стрелецкое, 1-й Рубежный пер, уч 3
Проект 2022 · 1 этаж
Проект 2022 · 1 этаж
06Понятный процессОт первой идеи
От первой идеи
до рабочего проекта
Работаем дистанционно по всей России. Вы всегда знаете, на каком этапе находится проект и что согласовываем дальше.
- 011–2 дня
Знакомство и бриф
Обсуждаем участок, семью, бюджет и примеры, которые вам нравятся.
- 027–14 дней
Планировочная концепция
Предлагаем решение по площади, помещениям и посадке дома.
- 03по договору
Архитектура и визуализация
Согласовываем облик, материалы фасадов и ключевые виды.
- 04PDF / печать
Рабочая документация
Выпускаем выбранные разделы и передаём комплект для строительства.
07
Выберите глубину
Комплектации
Выберите глубину
проработки
Финальная стоимость фиксируется после брифа и зависит от состава документации, а не от количества ваших пожеланий.
Для согласования идеи
Эскизный
Планировки, фасады, экспликации и 3D-виды.
от45 000 ₽
Для строительства
Строительный
АР + строительный раздел без фундамента, ведомости, коммуникации.
от65 000 ₽
Чаще выбирают
С фундаментом
Строительный+
Архитектура, конструктив, фундамент и ведомости.
от80 000 ₽
Максимум деталей
Расширенный
АР + КР с углублённой проработкой узлов и решений.
от150 000 ₽
08
Ипотека и банки
Как проект работает в банке
Проект подходит для семейной ипотеки?+
Да. Готовим документы под требования банков для семейной ипотеки (6 %), IT-ипотеки (5 %), сельской (3 %) и стандартной ипотеки на ИЖС.
Нужна ли публикация на ДОМ.РФ?+
Публикация на строим.дом.рф — плюс при одобрении, но не обязательное требование. Мы включаем её в стандартную работу без доплат.
Какие банки принимают ваш проект?+
Сбер, ВТБ, ДОМ.РФ, Альфа, Совкомбанк, Россельхозбанк, Газпромбанк — среди тех, с чьими требованиями мы регулярно работаем.
Что если банк запросит доработки?+
Обычно вопросы касаются техописания или сметы. Доработки под требования конкретного банка — в рамках проекта без дополнительной оплаты.
Как быстро банк одобряет проект?+
От нескольких дней до 2 недель, в зависимости от банка и полноты пакета. Мы отдаём готовый комплект, минимизируя запросы на доработку.
Сколько банк даёт на ИЖС по нашему проекту?+
Обычно 70–85 % от сметы. Точная сумма зависит от дохода, стажа и первоначального взноса заёмщика.
Можно ли получить ипотеку без нашего проекта?+
Теоретически — да, с чужим проектом. Но банки чаще одобряют проекты подрядчиков с публикацией на ДОМ.РФ, и наш опыт с ней уже наработан.
08AПолезные инструменты
Строительные калькуляторы
Больше 140 онлайн-расчётов: фундамент, кровля, стены, фасад, лестницы, финансы. Результат приходит в PDF — можно передать подрядчику.
01 · ФУНДАМЕНТ
Плита, лента, сваи, ФБС
10 расчётов: объём бетона, арматура, материалы и стоимость с учётом грунта.
Смотреть →02 · КРОВЛЯСкатная и плоская
18 расчётов: площадь покрытия, стропильная система, доборы и запас.
Смотреть →03 · СТЕНЫГазобетон, кирпич, каркас
13 расчётов: объём блоков и материала, теплопотери, армопояса.
Смотреть →04 · ФИНАНСЫБюджет и ипотека
Стоимость строительства, платёж, страховка и налоги на этапах проекта.
Смотреть →Начните с разговора
Обсудим ваш будущий дом в Старый Осколе?
Расскажите об участке, составе семьи и желаемой площади. Архитектор предложит следующий шаг и поможет выбрать основу в каталоге.